194 Route STATION · Saint-Modeste
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 208 m² · constr. 1979 · terrain 3 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859696870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
12020859696870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 83 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 371 m · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 516 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 555 $ Poids 11 % |
| 3 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 706 $ Poids 2 % |
| 4 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 321 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 945, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (2 075 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 396 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.