56 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 124,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859698068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
12020859698068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 91 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 431 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 727 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 702 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 869 $ Poids 59 % |
| 3 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 302 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 768 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 399 398 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 475 181 $ Poids 1 % |
| 6 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 656 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 367 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 398 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 440 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 500 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.