58 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 108,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +2.1 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859699492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
12020859699492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 88 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 446 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 427 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 715 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 788 $ Poids 55 % |
| 4 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 977 $ Poids 2 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 391 314 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 451 325 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 340 528 $ Poids 1 % |
| 8 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 370 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 409 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 369 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.