62 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 68,4 m² · constr. 1998 · terrain 6 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 066,8 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859699937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
12020859699937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 54 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 444 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 180 728 $ Poids 42 % |
| 2 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 375 205 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue des Pins, Saint-Antonin 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 222 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue des Pignons, Saint-Antonin 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 172 500 $ (2 586 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 225 036 $ Poids 0 % |
| 5 | 771, Rang 1er, Saint-Antonin 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (816 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.