181 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 141,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +0.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859776760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
12020859776760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 73 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 710 $ Poids 28 % |
| 2 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 857 $ Poids 4 % |
| 3 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 451 851 $ Poids 0 % |
| 4 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 355 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 369 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 397 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 547 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 480 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 496 000 $ (3 313 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 439 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.