61 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 130,6 m² · constr. 2006 · terrain 7 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 166,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 275 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859780943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
12020859780943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 92 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 567 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 370 $ Poids 54 % |
| 2 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 427 971 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 290 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 399 360 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 484 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 367 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 654 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 395 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 386 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 343 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.