67 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 103 m² · constr. 2021 · terrain 3 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859781550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
12020859781550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 91 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 509 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 616 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 576 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 380 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 383 289 $ Poids 2 % |
| 5 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 037 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 285 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 346 704 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +19 403 $ | 380 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 443 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 171 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 118 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.