178 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 64,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ -0.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859785622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
12020859785622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 58 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pignons, Saint-Antonin 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 172 500 $ (2 586 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 215 421 $ Poids 0 % |
| 2 | 771, Rang 1er, Saint-Antonin 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (816 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 68 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.