191 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 110,5 m² · constr. 1860 · terrain 4 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 60 300 $ -0.5 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859787795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
12020859787795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 48 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 562 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 268 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 879 $ Poids 48 % |
| 4 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 337 763 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 538 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 342 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 339 901 $ Poids 1 % |
| 8 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 104 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 154 459 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 381 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.