Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
186 600 $
Autre · terrain 31 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 915,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
33 700 $
Rôle antérieur 33 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859794901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
12020859794901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 50 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 310 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 289 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 52 % |
| 3 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 46 % |
| 5 | 226, route de la Station, Saint-Modeste 2025-07-11 · 753 m · Vendu 205 000 $ (4 904 $/m²) 41,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 39 % |
| 6 | 107, 3e Rang, Saint-Modeste 2025-03-10 · 384 m · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +17 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 145 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 29 % |
| 8 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, rue Garneau Sud, Saint-Modeste 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 20 % |
| 10 | 146, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 037 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 17 % |
| 12 | 73, 1er Rang, Saint-Modeste 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.