84 Route EGLISE N · Saint-Modeste
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 198,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ -0.3 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860007084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
12020860007084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 76 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 265 $ Poids 30 % |
| 2 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 213 $ Poids 13 % |
| 3 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 864 $ Poids 12 % |
| 4 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 021 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.