76 Route EGLISE N · Saint-Modeste
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 106,4 m² · constr. 1996 · terrain 5 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 586 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860016416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
12020860016416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 81 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 140 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 320 742 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 318 654 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 791 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 347 466 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 348 016 $ Poids 17 % |
| 6 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 890 m · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 120 123 $ Poids 15 % |
| 7 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 174 341 $ Poids 12 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 388 536 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 346 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 344 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 399 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.