54 Route EGLISE N · Saint-Modeste
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 77,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,8 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ -1.1 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860034590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
12020860034590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
290 100 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 74 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 490 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 852 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 984 $ Poids 47 % |
| 3 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 105 820 $ Poids 15 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 811 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 154 056 $ Poids 15 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +21 413 $ | 336 953 $ Poids 9 % |
| 6 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 184 335 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.