22 Route EGLISE N · Saint-Modeste
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860060506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
12020860060506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 68 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 341 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 397 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 211 $ Poids 64 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 424 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 160 043 $ Poids 27 % |
| 4 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 785 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 342 933 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 635 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 306 226 $ Poids 20 % |
| 6 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 110 041 $ Poids 16 % |
| 7 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 188 878 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.