7 Rue CEDRES · Saint-Modeste
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 118,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860061851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
12020860061851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 79 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 608 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 326 269 $ Poids 52 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 345 592 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 626 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 356 560 $ Poids 24 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 110 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 355 087 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 354 497 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 353 013 $ Poids 3 % |
| 7 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.