13 Rue CEDRES · Saint-Modeste
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 106,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 219 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860071816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
12020860071816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 78 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 545 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 335 044 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 640 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 572 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 364 434 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 15 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 636 $ Poids 23 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 323 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 174 341 $ Poids 19 % |
| 7 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 897 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 388 536 $ Poids 16 % |
| 8 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 120 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 103 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 577 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 420 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.