16 Rue CEDRES · Saint-Modeste
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +0.1 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860080312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
12020860080312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 71 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 438 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 304 467 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 148 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 323 907 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 453 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −28 357 $ | 333 599 $ Poids 36 % |
| 5 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 166 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 333 446 $ Poids 23 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 241 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 172 439 $ Poids 22 % |
| 7 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 767 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +18 558 $ | 374 377 $ Poids 19 % |
| 8 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 118 782 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 331 065 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 328 136 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 380 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.