21 Rue CEDRES · Saint-Modeste
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860090153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
12020860090153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 68 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 862 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 265 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 173 $ Poids 63 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 157 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 162 156 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 385 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 310 638 $ Poids 27 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 801 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +15 703 $ | 348 990 $ Poids 22 % |
| 6 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 204 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 310 335 $ Poids 13 % |
| 7 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 111 531 $ Poids 11 % |
| 8 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 192 762 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.