345 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 903 $/m² · 201,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 170 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860090560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
12020860090560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 49 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 126 m · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 925 $ Poids 53 % |
| 2 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 634 m · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 388 $ Poids 28 % |
| 3 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 172 m · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 150 $ Poids 24 % |
| 4 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 796 $ Poids 1 % |
| 5 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.