76 Route STATION · Saint-Modeste
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 88,2 m² · constr. 1972 · terrain 8 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 502,2 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869551063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
12020869551063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 50 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 179 469 $ Poids 9 % |
| 2 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 239 732 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 829 $ Poids 3 % |
| 4 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 372 854 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 342 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 357 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 315 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 349 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Fougères, Saint-Antonin 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 715, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 372 760 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 176 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.