117 Rue ROSE-HENRI · Saint-Modeste
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 99,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +0.5 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869557380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
12020869557380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 88 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 913 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 412 403 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 935 $ Poids 23 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 355 121 $ Poids 15 % |
| 4 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 195 $ Poids 14 % |
| 5 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 154 $ Poids 4 % |
| 6 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 590 056 $ Poids 1 % |
| 7 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 453 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 395 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 995 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 381 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 400 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.