138 Rue ROSE-HENRI · Saint-Modeste
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 151 m² · constr. 2011 · terrain 3 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869558394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
12020869558394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 93 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 514 745 $ Poids 1 % |
| 3 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 193 750 $ (1 195 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 314 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 223 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −22 182 $ | 423 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 542 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 365 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 594 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.