94 Route STATION · Saint-Modeste
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 131,1 m² · constr. 1890 · terrain 4 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869563739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
12020869563739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 970 $ Poids 30 % |
| 3 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 037 $ Poids 8 % |
| 4 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 005 $ Poids 5 % |
| 5 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 412 057 $ Poids 1 % |
| 6 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 781 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 384 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 998, route des Roches, Saint-Antonin 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 790 $/m²) 114,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 423 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue des Cornes, Saint-Antonin 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 709 000 $ (5 933 $/m²) 119,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 672 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 526 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.