109 Route STATION · Saint-Modeste
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 171,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869576357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
12020869576357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 80 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 131 $ Poids 51 % |
| 2 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 863 m · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 850 $ Poids 42 % |
| 3 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 254 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 193 750 $ (1 195 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 314 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 211 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 435 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.