123 Route STATION · Saint-Modeste
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 131,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869577088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
12020869577088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 78 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 941 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 432 971 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 785 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 374 385 $ Poids 16 % |
| 4 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 374 150 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 465 868 $ Poids 1 % |
| 6 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 612 955 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 384 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 498 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 344 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 527 794 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.