66 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 75,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869700445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
12020869700445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 45 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 354 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 176 622 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 474 $ Poids 2 % |
| 3 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 367 253 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 152 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 104 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 321 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 315 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 329 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Fougères, Saint-Antonin 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 610 $ Poids 0 % |
| 11 | 715, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Pins, Saint-Antonin 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 217 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.