70 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 87,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ -0.1 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869700985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
12020869700985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 60 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 315 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 193 606 $ Poids 68 % |
| 2 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 350 804 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 060 $ Poids 2 % |
| 4 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 258 732 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 311 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 161 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 286 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 110 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 400 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 343 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 340 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.