5 Rue AUDET · Saint-Modeste
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 117,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869707573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
12020869707573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 76 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 345 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 551 $ Poids 55 % |
| 3 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 398 013 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 488 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 317 845 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 352 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 349 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 124 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 287 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 435 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 566 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 385 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.