2 Rue AUDET · Saint-Modeste
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869708372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
12020869708372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 67 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 588 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 192 336 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 482 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 304 628 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 166 $ Poids 40 % |
| 4 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 348 858 $ Poids 24 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 347 987 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 759 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 279 865 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 312 402 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 284 071 $ Poids 2 % |
| 10 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 163 001 $ Poids 2 % |
| 11 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 127 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 311 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.