76 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 6 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 086,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869710248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
12020869710248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 73 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 417 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 319 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 583 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 274 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 201 940 $ Poids 46 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +15 703 $ | 362 879 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 061 $ Poids 1 % |
| 7 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 267 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 293 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 323 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 168 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 297 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 116 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.