78 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 95,6 m² · constr. 1993 · terrain 5 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869711501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
12020869711501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 73 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 376 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 325 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 616 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 374 001 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 442 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 321 964 $ Poids 54 % |
| 4 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 233 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 204 341 $ Poids 52 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +24 268 $ | 367 586 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 275 759 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 271 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 299 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 327 658 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 166 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.