82 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 249 m² · constr. 2016 · terrain 4 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 246 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869711744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
12020869711744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 95 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 895 m · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +80 071 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 653 673 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 674 $ Poids 11 % |
| 3 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 318 552 $ Poids 1 % |
| 4 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 335 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.