92 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 123,2 m² · constr. 1984 · terrain 9 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 442,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869721857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
12020869721857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 74 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 272 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 224 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 701 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 406 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 450 $ Poids 47 % |
| 4 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 527 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 324 146 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 360 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 442 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 357 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 391 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.