86 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 105,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869722241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
12020869722241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 85 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 416 636 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 995 $ Poids 67 % |
| 4 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 386 684 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 331 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 361 177 $ Poids 1 % |
| 7 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 550 $ Poids 1 % |
| 8 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 173 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 360 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 351 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 119 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.