88 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 122,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ -0.1 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869722364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
12020869722364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 71 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 222 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 329 929 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 945 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 861 $ Poids 49 % |
| 4 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 913 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 313 815 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 359 309 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 417 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 356 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 342 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.