90 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 128,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869722656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
12020869722656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 77 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 195 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 779 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 412 149 $ Poids 51 % |
| 3 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 404 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 258 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 191 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 328 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 446 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 365 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 584 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 397 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 219 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.