12 Rue AUDET · Saint-Modeste
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 231 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869727112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
12020869727112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 79 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 306 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 227 $ Poids 51 % |
| 4 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 363 111 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 293 364 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 337 694 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 335 756 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 558 $ Poids 1 % |
| 9 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 175 116 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 119 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 267 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.