98 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 127,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869733545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
12020869733545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 95 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 343 955 $ Poids 66 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 888 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 395 978 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 966 $ Poids 43 % |
| 4 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 144 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 320 910 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 363 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.5 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 432 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 211 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.