13 Route LEBEL · Saint-Modeste
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 112,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869737987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
12020869737987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 90 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 391 014 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 840 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 360 198 $ Poids 7 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 398 258 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 390 115 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 388 510 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 379 850 $ Poids 2 % |
| 9 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 457 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.