106 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 151,5 m² · constr. 1935 · terrain 18 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 431,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869753058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
12020869753058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 84 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 204 $ Poids 42 % |
| 2 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 313 $ Poids 5 % |
| 3 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 442 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 365 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.