238 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 94 m² · constr. 1979 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869843546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
12020869843546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 68 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 922 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 561 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 868 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 046 $ Poids 39 % |
| 3 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −825 $ | 191 159 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 269 266 $ Poids 21 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 941 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 345 132 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 276 073 $ Poids 14 % |
| 7 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 343 820 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 317 843 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 838 $ Poids 10 % |
| 10 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 165 607 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 113 525 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.