253 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 126,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,5 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869855116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
12020869855116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 83 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 361 809 $ Poids 39 % |
| 2 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 536 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 333 068 $ Poids 18 % |
| 4 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 417 758 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 365 485 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 290 $ Poids 6 % |
| 7 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 692 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 361 868 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.