248 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 76,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 120 500 $ +0.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869855776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
12020869855776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 47 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 168 771 $ Poids 35 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 240 109 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 993 $ Poids 12 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 153 563 $ Poids 7 % |
| 5 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 102 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.