269 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
354 600 $
Autre · terrain 489 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 574,1 m²
Frontage
317,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ -0.3 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869921728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
12020869921728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 81 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 942 m · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 866 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 35 % |
| 3 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 942 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 608 $ Poids 26 % |
| 5 | 331, rue Principale, Saint-Modeste 2024-12-19 · 858 m · Vendu 80 000 $ (730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 21 % |
| 7 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 21 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 362 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 535 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 548 $ Poids 17 % |
| 11 | 270, Rue Principale, Saint-Modeste 2024-05-02 · 428 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 044 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 721 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.