285 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 161 m² · constr. 1890 · terrain 56 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 851,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869935218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
12020869935218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±182.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 58 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 643 m · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 937 m · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 193 424 $ Poids 19 % |
| 3 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 448 $ Poids 8 % |
| 4 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.