311 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 35 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 203 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +1.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869967323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
12020869967323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 83 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 647 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 301 433 $ Poids 56 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 179 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 628 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 346 222 $ Poids 28 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 464 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 343 769 $ Poids 20 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 464 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 634 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 324 621 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 717 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 372 721 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.