276-278 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 98,7 m² · constr. 2013 · terrain 23 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 198,2 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 252 700 $ -0.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869980383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
12020869980383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 84 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 927 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 333 271 $ Poids 43 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 724 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 854 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 029 $ Poids 31 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 869 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 362 067 $ Poids 28 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 304 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 376 653 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 589 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 360 390 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 352 995 $ Poids 17 % |
| 9 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 168 917 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 361 818 $ Poids 12 % |
| 11 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 277 $ Poids 10 % |
| 12 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 116 299 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.