318 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
147 400 $
Unifamiliale · 793 $/m² · 185,8 m² · constr. 1872 · terrain 2 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ -0.5 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869986127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
12020869986127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 39 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 234 m · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 231 $ Poids 74 % |
| 2 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 516 m · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 179 $ Poids 26 % |
| 3 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 966 m · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 104 $ Poids 23 % |
| 4 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 293 288 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.