323 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 91,4 m² · constr. 1876 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 66 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869987056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
12020869987056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 42 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 637 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 109 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 226 411 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 455 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 270 965 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 434 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 314 020 $ Poids 30 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 377 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 126 $ Poids 28 % |
| 6 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 511 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 308 287 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 903 $ Poids 23 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 416 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 313 512 $ Poids 14 % |
| 9 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 95 074 $ Poids 12 % |
| 10 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 264 673 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 914 $ Poids 4 % |
| 12 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 833 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.