326 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869987588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
12020869987588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 59 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 402 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 287 660 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 221 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 492 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 381 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 331 665 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 58 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 272 922 $ Poids 37 % |
| 6 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 541 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 348 219 $ Poids 22 % |
| 7 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 332 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 172 228 $ Poids 22 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 411 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 330 091 $ Poids 22 % |
| 9 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 114 673 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 301 817 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.